Zestienhovensekade 45

Omschrijving

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING KUNNEN WIJ HELAAS GEEN NIEUWE AFSPRAKEN MEER INPLANNEN.
=================================================================================

Wat een mooie instapklare bovenwoning is dit! Geheel gemoderniseerd, 4 kamers waarvan 2 slaapkamers, een werk/waskamer, zolder en een berging op de begane grond aan de achterzijde van de woning.

Gelegen aan een prachtige singel, in de historische kern van Overschie, ook wel het dorp in de stad genoemd, biedt de combinatie van stedelijke charme en een rustige woonomgeving. Openbare voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, scholen en kinderopvang allemaal op loopafstand. Toch is Centrum Rotterdam maar op 15 (fiets)minuten bereikbaar. De ontsluiting is goed via A13 en A20. Ook het prachtige groene Delfland en de Ackerdijkse Plassen waar je heerlijk kunt recreëren en sporten liggen op slechts 10 minuten fietsen van deze woning.
------------------
What a beautiful, renovated upstairs apartment! Completely modernized, 4 rooms including 2 bedrooms, a work/laundry room, attic and an outside storage on the ground floor at the rear of the property.

Located along a beautiful canal, in the historic center of Overschie, also known as The village in this City, it offers a combination of urban charm and a quiet living environment. Public facilities such as shops, supermarkets, public transport, schools and childcare are all within walking distance. Yet the center of Rotterdam is only 15 (cycling) minutes away. Access is good via the A13 and A20. The beautiful green Delfland and the Ackerdijkse Plassen, where you can enjoy recreation and sports, are also just a 10-minute bike ride from this apartment.

----------------
De indeling:

1e verdieping
Aan de voorzijde van de woning loopt een van de rijbaan gescheiden voetpad. Via de eigen ingang en trap betreed je de woning. Op de overloop vind je het toilet met wasbakje. Vervolgens loop je de heerlijk lichte woonkamer in. De voorzijde heeft een drietal flinke ramen met uitzicht over het groen van de singel, de achterzijde heeft kunststof kozijnen met openslaande deuren naar het balkon met ondergaande zon ligging. Er is een open keuken (2022) waarin diverse inbouw apparatuur is geïnstalleerd zoals de vaatwasser, combi-magnetron, 4 pits inductie kookplaat met re-circulatiekap en een koel/vrieskast. Er is extra geïsoleerd, zowel in gevels als de vloer die extra geluidsisolatie bevat.

2e verdieping
Vanaf de overloop zijn alle ruimten bereikbaar. Aan de voorzijde een tweetal kamers waarvan 1 werk/waskamer en de andere slaapkamer is. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom met daarnaast een verrassend ruime en prachtig ingerichte badkamer met design bad, inloopdouche en dubbele wastafel.

De zolder is bereikbaar middels een Vlizotrap en heeft een stahoogte van 206 cm.

Goed om te weten:
- gelegen op eigen grond
- bouwjaar 1938
- energielabel C; er is zowel aan gevel als vloeren/plafonds extra isolatie aangebracht tijdens de verbouwing door deze eigenaar.
- renovatie in 2022, uitgebreide info in Vragenlijst-B.
- gratis parkeren in hele wijk
- er is een berging op de begane grond, achterzijde.
- VVE actief; bijdrage € 70,- /mnd
- CV combi INTERGAS HR ECo CW 4 / 2022

Wij nodigen je van harte uit dit plaatje van een woning te komen bekijken.



*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van uw nieuwe woning.**

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.750,- Specificatie inclusief BTW Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 70,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 80 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 278 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR Eco CW4 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting GRATIS Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 70,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Overschie Sectie B Perceelnummer 5308 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties