VENK makelaars taxateurs
Gordelweg 151
3038 GE Rotterdam
Tel: 010 2330202
info@venk.nl
Rotterdamse Rijweg 56, 3043 BM Rotterdam
Vraagprijs € 1.095.000,- k.k.
Omschrijving
ROTTERDAMSE RIJWEG 56 te ROTTERDAM OVERSCHIE
Wat een heerlijke woonruimte biedt deze uitgebouwde halfvrijstaande woning, gesitueerd aan de lommerrijke en karakteristieke Rotterdamse Rijweg in Overschie, een bijzonder mooie straat, met diepe percelen. Deze fraaie en goed onderhouden jaren '30 woning is zeer ruim van opzet (maar liefst 280 m2), met een speelse originele indeling, heerlijke lichte serre, leefkeuken in de royale uitbouw, 2 badkamers, dubbele dakkapellen, oprit en een zonnige achtertuin. De woning is volledig gemoderniseerd en klaar om zo in te huizen.
De Rotterdamse Rijweg en het omringende deel van Overschie is een prachtig woongebied met een historische dorpskern en een hoog voorzieningenniveau op wandelafstand. Grenzend aan Midden-Delfland, ideaal voor degene die van hardlopen of fietsen houdt.
Voor gezinnen zijn er vele voorzieningen.
Het winkelaanbod is zeer compleet. Scholen en sportvoorzieningen zijn rijkelijk vertegenwoordigd. Diergaarde Blijdorp ligt om de hoek net als de binnenstad, welke op slechts een kwartiertje fietsen te bereiken is. De gunstige ligging ten opzichte van de A20 en A13 maken het voor forenzen ook erg interessant hier te wonen. Kortom: een karakteristiek en prachtig stukje Rotterdam dat goed bewaard is gebleven. Ook water liefhebbers hebben mogelijkheden, de Delftse Schie ligt dichtbij, hier heb je de mogelijkheid om bijvoorbeeld te suppen.
DE INDELING
De half vrijstaande woning is gelegen op een ruim perceel met een heerlijke voortuin, waardoor veel privacy, een grote oprit met eigen parkeergelegenheid en toegang tot de garage, thans in gebruik als bergruimte.
Begane grond
entree aan de zijkant van de woning. Royale entree en hal met open trap en toegang naar kelder met veel bergruimte.
Sfeervolle en zeer ruime L-vormige woonkamer welke aan de achterzijde is voorzien van een serre, gashaard met grote schouw, houten vloer en strakke wandafwerking. De zit-/tv-kamer is op speelse wijze gelegen op een verhoogd gedeelte van de woonkamer (voormalige keuken).
Vanuit de serre is de toegang naar een extra royale uitbouw, waar onder meer de leefkeuken is gecreëerd.
Deze is uitgevoerd met kookeiland en wandopstelling in lichte kleurstelling en granieten werkblad.
Voorzien van onder meer een 4-pits inductie-kookplaat, combi-oven, heteluchtoven, vaatwasmachine, inbouwspots en stenen vloer met vloerverwarming. In de bijkeuken bevindt zich de opstelplaats van de wasmachine, droger en cv-ketel. Het leuke van deze indeling is dat de tuin om je woning heen ligt.
De voormalig garage is in gebruik als bergruimte. Hier bevindt zich een toilet. Deze ruimte is toegankelijk via de hal bij de entree en via de uitbouw.
1e verdieping
overloop met modern toilet, 3 ruime slaapkamers, waarvan één met zonnig balkon.
De moderne badkamer is voorzien van een bad, inloopdouche, dubbele wastafel, ingebouwde speakers, mechanische afzuiging en een handdoekenradiator.
2e verdieping
overloop, 2e zeer eigentijdse badkamer met douche, wastafel en opstelplaats 2e cv-ketel.
Slaapkamer IV en V zijn royaal bemeten door de grote dakkapellen met veel lichtinval.
DE TUIN:
De tuin ligt geweldig, aan de zuid west zijde, hierdoor heb je heerlijk de zon op de achtergevel en het terras. Wil je schaduw, dan is er een extra terras aan de achterzijde van de tuin.
GOED OM TE WETEN:
- gelegen op 408 m2 eigen grond;
- zonnige achtertuin op het zuidwesten.
- alle kamers zijn voorzien van airco;
- uitbouw keuken is voorzien van een nieuw dak;
- geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas;
- voorzien van dakisolatie;
- de voortuin is recent opnieuw aangelegd;
- voorzien van 2 nieuwe badkamers
- oplevering in overleg.
- energielabel is niet geactualiseerd, dit gebeurt zeer binnenkort.
Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden en het meetrapport.
*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*
**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning**
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 1.095.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.802,08
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
Halfvrijstaande woning
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1932
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
288 m²
Woonkameroppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
408 m²
Inhoud
1024 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
12 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Ligbad, 2 Inloopdouches, 2 Wastafelmeubels, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
03-06-2028
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Gas Combiketel uit 2022, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
81 m² (13.42 m bij 6.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Toelichting
platte daken vernieuwd in 2020
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Overschie
Sectie
C
Perceelnummer
2515
Oppervlakte
408 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom